تحلیل شاخص قیمت املاک دبی و پیش‌بینی آیندة آن

هاکی, ادنان

doi:10.22059/jcountst.2025.405640.1392

تحلیل شاخص قیمت املاک دبی و پیش‌بینی آیندة آن

نوع مقاله : پژوهشی

نویسنده

ادنان هاکی

گروه ریاضیات، دانشگاه مالیه، مسکو، روسیه.

10.22059/jcountst.2025.405640.1392

چکیده

بازار املاک و مستغلات شاخص مهم تعیین سلامت اقتصادی و منعکس‌کنندة تعامل پیچیدة عوامل متعددی است. در این پژوهش بخش املاک و مستغلات در امارات متحدة عربی، با تمرکز ویژه بر بازار دبی، ارزیابی شده است. بااستفاده‌از داده‌های قیمت از سال 2012 تا 2024م در مقایسه با شاخص پایة 00/1 (معادل 524,934 درهم برای آپارتمان و 567,646,1 درهم برای ویلا)، نتایج روند صعودی مداوم ارزش را نشان می‌دهد. این رشد در سال 2024م به اوج خود خواهد رسید: شاخص آپارتمان 58/1 و شاخص ویلا 43/1. در این مطالعه از مدل پیش‌بینی Orange-ARIMA استفاده شده است. بر این اساس، دورة ثبات بازار تا سال 2028 ادامه خواهد یافت. در این مرحله، انتظار می‌رود اصلاحی جزئی رخ دهد و شاخص‌های پیش‌بینی آپارتمان در 57/1 و ویلا در 37/1 تثبیت شود. در نتیجة همه‌گیری کووید-19، شاخص قیمت آپارتمان در سه‌ماهة دوم سال 2021م به پایین‌ترین حد خود، یعنی 99/0 رسید، درحالی‌که شاخص قیمت ویلا در سه ماهة اول سال 2020م با ثبت 99/0، در پایین‌ترین نقطه بود. در این پژوهش تأیید می‌شود که بازار املاک و مستغلات دبی برای رشد پایدار انعطاف‌پذیری و ظرفیت در خور توجهی داشته باشد. این ثبات برپایة اصول اقتصادی مستحکم و محیط سیاسی پیش‌بینی‌پذیر تأیید می‌شود. محرک‌های اصلی عبارت است از افزایش پذیرش فناوری‌های پیشرفته، ازجمله هوش مصنوعی که افزایش کارایی عملیاتی و شفافیت بازار را در پی دارد. تمامی این عوامل در کنار هم، موقعیت منحصربه‌فرد و پیشروی دبی را در جایگاه مرکز سرمایه‌گذاری امن و پیشرفته در منطقه تقویت می‌کند.

کلیدواژه‌ها

موضوعات

اقتصاد

حوزة موضوعی: دبی

Scope: Dubai

مراجع

Al Abdulsalam AS, Al-Baiti Al Hashemi MM, Aleissaee MZS, Almansoori ASH, Ertek G, Labben TG. (2024). “A novel data analytics methodology for analyzing real estate brokerage markets with case study of Dubai”. Buildings. 14(10): https://doi.org/10.3390/buildings14103068.

Aldarbas A. (2024). “Assessing real estate ownership regulations in GCC countries: Towards convergence or divergence”. Journal of Law and Sustainable Development. 12(10). https://doi.org/10.55908/sdgs.v12i10.3706.

Douissa IB, Besbes K, Hussain MA, Awad A, Chenguel MB. (2025). “Demystifying the reciprocal influence between media narratives and real estate investment trends: The case of Dubai, 2019-2025”. SSRN. http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.5348717.

Dahan AA. (2018). “The future of the real estate industry of Dubai: The demand for real estates (2000-2020)”. Journal of Global Economics. 6(4). https://doi.org/10.4172/2375-4389.1000317.

Fan KY, Shen J, Hui ECM, Cheng LTW. (2024). “ESG components and equity returns: Evidence from real estate investment trusts”. International Review of Financial Analysis. 96(B). https://doi.org/10.1016/j.irfa.2024.103716.

Fetais AH, Aysan AF, Nagayev R. (2024). “Navigating the complexities of GCC real state markets: An analysis of interlinkages amidst shocks and oil effects”. Journal of Multinational Financial Management. 74. https://doi.org/10.1016/j.mulfin.2024.100859.

Fuerst F, Milcheva S, Baum AE. (2013). “Cross-border capital flows into real estate”. SSRN Electronic Journal. https://dx.doi.org/10.2139/ssrn.2352073.

Gertler M, Gilchrist S. (2018). “What happened: financial factors in the great recession”. Journal of Economic Perspectives. 32(3): 3-30. https://doi.org/10.1257/jep.32.3.3.

Government of Dubai. (2025). “Residential sales price index”. https://dubailand.gov.ae/ar/open-data/residential-properties-price-index-rppi/#/.

Ibrahim Moawad AM. (2023). “Factors influencing real estate purchasing in Dubai”. Westcliff International Journal of Applied Research. 7(1): 30-50. https://doi.org/10.47670/wuwijar202371AMIM.

Ismail NH, Abd Karim MZ, Bao HXH. (2025). “Foreign investment and housing market stability in developing economies: Empirical evidence from Malaysia”. Journal of Risk and Financial Management. 18(4). https://doi.org/10.3390/jrfm18040187.

Jianghong Z, Chen W. (2011). “Dynamic impact of interest rate policy on real estate market”. Asian Social Science. 7(10): 188-188. https://doi.org/10.5539/ass.v7n10p188.

Liu S, Su Y. (2021). "The impact of the COVID-19 pandemic on the demand for density: Evidence from the U.S. housing market". Economics Letters. 207. https://doi.org/10.1016/j.econlet.2021.110010.

Mishkin FS. (2011). “Over the cliff: From the subprime to the global financial crisis”. Journal of Economic Perspectives. 25(1): 49-70. https://doi.org/10.1257/jep.25.1.49.

Ramey VA. (2019). “Ten years after the financial crisis: What have we learned from the renaissance in fiscal research?”. Journal of Economic Perspectives. 33(2): 89-114, https://doi.org/10.1257/jep.33.2.89.

Pillai R, Al-Malkawi HAN, Bhatti MI. (2021). “Assessing institutional dynamics of governance compliance in emerging markets: The GCC real estate sector”. Journal of Risk and Financial Management (JRFM). 14(10): 501. https://doi.org/10.3390/jrfm14100501.

Renaud B. (2012). “Real estate bubble and financial crisis in Dubai: Dynamics and policy responses”. Journal of Real Estate Literature. 20(1): 51-77. https://doi.org/10.1080/10835547.2012.12090313.